Zakelijk vastgoed kopen

Een bedrijfspand financieren begint met overzicht.

Je hebt een geschikt pand gevonden. Nu wil je weten wat de aankoop werkelijk kost en welke financiering daarbij past. Breng eerst de koopprijs, bijkomende kosten en je eigen inbreng samen.

Hoe werkt de financiering van een bedrijfspand?

Een zakelijke vastgoedfinanciering is een lening voor de aankoop van bijvoorbeeld een kantoor, loods, showroom of bedrijfsruimte. Het pand kan als zekerheid dienen. De financier kijkt ook naar je onderneming: het resultaat, de kasstromen, bestaande verplichtingen en de ruimte om rente en aflossing te betalen.

De benodigde lening en het bedrag dat een financier bereid is te verstrekken zijn verschillende dingen. Een berekening geeft inzicht in je vraag. Een adviseur en financier beoordelen vervolgens de haalbaarheid en voorwaarden.

Welke kosten neem je mee?

Naast de koopprijs zijn er mogelijk overdrachtsbelasting, extra notariskosten, een taxatie en advies- of financieringskosten. Bij nieuwbouw kan aankoop-btw een belangrijke rol spelen. Ook een verbouwing, inrichting of verduurzaming kan extra geld vragen.

Onze calculator laat de initiële geldbehoefte zien. Een mogelijke btw-teruggaaf trekken we niet alvast af. Zo blijft zichtbaar welk bedrag je bij de aankoop beschikbaar moet hebben. De mogelijkheid om btw te verrekenen of tijdelijk te financieren vraagt een afzonderlijke beoordeling.

Hoeveel eigen geld heb je nodig?

Dat hangt af van het pand, de taxatiewaarde, je onderneming en de gekozen financiering. Daarom beloven we geen vast financieringspercentage. Je vult je beschikbare eigen geld in en ziet hoeveel financiering nodig zou zijn. In het persoonlijke traject wordt beoordeeld of die opzet past.

Eigen gebruik of verhuur

Bij een pand voor eigen gebruik zijn de bedrijfsactiviteiten en betaalbaarheid belangrijk. Bij een verhuurd pand spelen onder meer de huurstroom, huurovereenkomst en het object een rol. Geef het beoogde gebruik daarom meteen aan in je aanvraag.

Wat heb je nodig voor een aanvraag?

• Het adres of de locatie en de afgesproken koopprijs.
• De verkoopvoorwaarden: kosten koper of vrij op naam, en de btw-status.
• Je KvK-nummer, bedrijfsnaam en contactgegevens.
• Een indicatie van je beschikbare eigen geld en je plannen.

Jaarcijfers, prognoses en aanvullende panddocumentatie kunnen later nodig zijn. Die vragen we pas op wanneer de financieringsspecialist je aanvraag beoordeelt.

Rechtstreeks van de eigenaar kopen

Koop je rechtstreeks van een eigenaar of huur je het pand al? Dan kun je de gegevens handmatig invoeren. Je hebt geen openbare advertentie nodig voor een aanvraag.

Lees ook over een bedrijfsunit financieren en de kosten van een bedrijfspand kopen.